«Снегири ЭКО» — малоэтажный жилой комплекс клубного типа, расположенный в одном из самых комфортных районов запада Москвы, в пешей доступности от парка Победы, природного заказника «Долина реки Сетунь», в окружении зеленых зон. Комплекс расположен на естественном склоне, что обуславливает прекрасные видовые характеристики его квартир. На территории ЖК есть собственный парк с прудом, транспортная доступность обеспечивается близостью Кутузовского проспекта, в числе расположенных рядом объектов инфраструктуры – гольф-клуб. «Снегири ЭКО» сдается в эксплуатацию во II квартале 2019 года.
1. О комплексе из 15 клубных домов
ЖК «Снегири ЭКО» возводится на западе Москвы, по адресу Минская улица, 1-26, рядом с Мосфильмовским прудом и заказником «Долина реки Сетунь», на территории ландшафтного парка. В структуру комплекса входит 15 клубных домов, в каждом из которых запроектировано от 8 до 11 квартир. Общее количество квартир в ЖК – 200. Площадь объектов – от 100 до 450 м2. Они представляют собой полноценные резиденции, планировками которых предусмотрены открытые террасы, настоящие камины. Высота потолков в квартирах – от 3,7 м2. Квартиры, расположенные на первых этажах жилых корпусов ЖК, имеют собственные палисадники – патио.
Подземная часть ЖК «Снегири ЭКО» отведена под паркинг, рассчитанный на 300 автомобилей. На территории комплекса есть своя инфраструктура – детский сад, ресторан, СПА-центр и другие объекты.
Концепция проекта: эко-ориентированная малоэтажная застройка
«Снегири ЭКО» — комплекс из 15 клубных домов, окруженных красивым ландшафтным парком площадью в три гектара. Проект уникален для российской столицы: в рамках его реализации под малоэтажную застройку впервые была выделена внушительная площадь – пять гектаров.
ЖК реализуется в рамках эко-ориентированной концепции: акцент делается на единении с природой, на отличной экологии и на воплощении всех преимуществ проживания за городом, но в пределах мегаполиса. «Снегири ЭКО» больше напоминает уютный загородный поселок: территория ЖК буквально утопает в зелени, окружена парковыми зонами. Еще одна черта комплекса – камерность.
При разработке проекта ЖК учитывался природный ландшафт запада Москвы, который в рамках реализации не был нарушен. Особенная пластика клубных домов повторяет изгиб берегов Мосфильмовского пруда. Здания комплекса расположены по принципу каскада, застройка исключительно гармонично вписывается в ландшафт и удачно дополняет его.
В соответствии с эко-ориентированной концепцией выдержано оформление фасадов жилых корпусов: в отделке использован натуральный камень, древесина, элементы панорамного остекления, которые придают зданиям визуальную легкость и обеспечивают отличные видовые характеристики квартир.
Загородный формат жилья
Жилой комплекс «Снегири ЭКО» расположен в черте Москвы, однако воплощает все представления об идеальном формате загородного жилья: чистый воздух, обилие зелени, камерность и тишина, и все это – почти в центре города.
Вывод: комплекс реализован в уникальном для российской столицы формате – как камерный и тихий поселок, окруженный зелеными зонами и лесными массивами, с собственной инфраструктурой, ландшафтным парком. Застройка ЖК гармонично вписана в природные особенности местности, что в полной мере соответствует его эко-концепции.
2. Расположение – ощущение жизни за городом в районе Кутузовского проспекта
Адрес ЖК «Снегири ЭКО» — Минская улица, 1-26, в районе Раменки Западного административного округа Москвы. Ближайшие станции метро – «Минская», «Ломоносовский проспект», «Раменки».
Район отличается невысокой плотностью застройки, хорошей экологической обстановкой, наличием развитой инфраструктуры и транспортной доступностью, которая обеспечивается за счет удобных выездов на Ленинский, Ломоносовский, Кутузовский проспекты, Мосфильмовскую улицу, Третье транспортное кольцо. ЖК расположен исключительно удачно относительно центров деловой активности Москвы: удобно добираться до ММДЦ «Москва-Сити» — по Кутузовскому проспекту и ТТК. До центра столицы можно доехать за несколько минут практически по прямой.
Престижный статус район, в котором расположен ЖК, получил еще во времена СССР. Он начал застраиваться и развиваться после открытия киностудии «Мосфильм». В те же времена на Мосфильмовской улице были построены резиденции посольств иностранных государств, которые сформировали своеобразный анклав, известный как «Посольский городок». Рядом с Мосфильмовским прудом строились дома для сотрудников киностудии, в начале и в середине 2000-х годов здесь начали появляться первые элитные комплексы, в числе которых – «Воробьевы горы», неподалеку был открыт гольф-клуб.
О Раменках – престижный район с хорошей экологией
Раменки считается одним из самых престижных районов запада Москвы.
Его статус позволяет поддерживать хорошая экологическая обстановка, удачное расположение относительно розы ветров, а также особенности развития: во времена СССР здесь селились представители творческой элиты, сотрудники киностудии «Мосфильм». Статус района повысился и благодаря «Посольскому городку» на Мосфильмовской улице – такое соседство обеспечивает спокойную обстановку в Раменках: территории резиденций находятся под надежной охраной.
Инфраструктура района формировалась на протяжении многих лет, сегодня ее можно назвать сбалансированной и полноценной. В Раменках расположены престижные школы, многочисленные детские сады, известные вузы, спортивные комплексы, в том числе, Московский городской гольф-клуб, магазины, рестораны, торговые центры. На хорошем уровне развита система движения общественного транспорта – его маршруты соединяют Раменки с различными районами столицы.
Вывод: район Раменки, в котором расположен ЖК, имеет репутацию престижного, спокойного и комфортного для проживания, располагает развитой инфраструктурой, имеет хорошую транспортную доступность.
3. Строительство и структура ЖК
Застройщик жилого комплекса «Снегири ЭКО» — компания «Снегири». Генеральный подрядчик — предприятие «Балтстрой-Монолит». Общая площадь застройки ЖК – 5 гектаров. В структуру входит 15 корпусов:
- 4-этажные дома – 6;
- 6-этажные дома – 6;
- 7-этажные дома – 2;
- 8-этажный дом – 1.
Квартиры в ЖК сдаются под отделку. Есть возможность объединения нескольких квартир в блоки.
Ход строительства – финальная стадия
Сроки сдачи ЖК в эксплуатацию, заявленные застройщиком – II квартал 2019 года. По состоянию на июнь, реализация проекта выходит в финальную стадию: ведется отделка фасадов зданий, проводятся внутренние работы. Строительство комплекса началось в 2018 году.
Закрытая внутренняя территория без машин
Обустройство внутренней территории комплекса «Снегири ЭКО» в полной мере соответствует его эко-ориентированной концепции. Она закрыта для движения машин и представляет собой ухоженный ландшафтный парк. Для передвижения по территории используется экологический транспорт – электрокары. Движение автомобилей осуществляется по подземной территории ЖК.
Ландшафтный парк с озером
Большую часть территории комплекса занимает ландшафтный парк. Для «Снегири ЭКО» разработана специальная концепция – «водное пространство». На территории парка созданы водные каскады, есть искусственное озеро. В теплое время года его планируется использовать как полноценный плавательный бассейн открытого типа.
Вывод: авторская архитектурная концепция ЖК качественно реализована. Предусмотрено все, что необходимо для комфортного и безопасного проживания. Черты актуального направления «эко» реализованы в архитектуре, ландшафтном дизайне.
4. Архитектура: актуальный эко-стиль
Архитектура ЖК – логичное продолжение его базовой концепции. Проект разработан британскими архитекторами из бюро RMJM Scotland Ltd, которое считается одним из самых крупных и известных в мире. В структуру комплекса входит 15 зданий небольшой этажности – от 4 до 8 этажей. Малоэтажная застройка не нарушает природный ландшафт района.
В отделке фасадов жилых корпусов использованы качественные и экологически чистые материалы – натуральный камень, древесина, что подчеркивает гармонию застройки и окружающей ее природы. Расположение корпусов спланировано особым образом – каскадным, что обеспечивает замечательные видовые характеристики: из окон квартир ЖК открываются панорамы парков, скверов и зеленых зон.
Планировкой квартир в ЖК «Снегири ЭКО» предусмотрены балконы, открытые террасы. В квартирах, расположенных на первых этажах, есть собственные 100-метровые патио. Высота потолков – 3,75 м. Предусмотрены большие панорамные окна. Входные группы оборудованы пандусами.
Фасады от архитектурного бюро Bogle Architects
Концепция оформления фасадов корпусов жилого комплекса разработана Bogle Architects – архитектурным бюро, известность которому принесли инновационные проекты. Ключевой принцип решения фасадов – комбинации материалов с разной фактурой, которые формируют особый, выразительный и интересный облик. В отделке использован клинкерный кирпич ручной работы, привезенный из Германии, натуральный камень – известняк Eternal Beige из Португалии и иранский травертин, алюминий и стекло. Клинкерный кирпич устанавливается на фасады по технологии СUBER.
Панорамное остекление
Во всех квартирах ЖК предусмотрены большие панорамные окна, которые обеспечивают отличный обзор и прекрасные видовые характеристики. Окна квартир выходят на три стороны: из них просматривается Парк Победы, сквер у Мосфильмовского пруда, парк на территории комплекса.
Звукоизоляция
Высокие показатели звукоизоляции квартир в комплексе «Снегири ЭКО» обеспечиваются за счет использования двухкамерных стеклопакетов структурного типа. Толщина стеклопакета – до 55 мм. В конструкции используются стекла Reynaers толщиной в 10 мм с функцией термозащиты и теплозащиты.
Стеклопакеты соответствуют высоким стандартам энергоэффективности, эргономики и принципам теплофизики. В конструкцию стеклопакетов входят стекла с безопасным составом – без оксидов металла, соответствующие общепринятым экологическим нормам.
Балконы
Планировками квартир в ЖК предусмотрены балконы. Для фиксации ограждений применяются специальные стекла, которые устанавливаются на консолях, без использования стоек. Подобная конструкция, по замыслу архитекторов, делает дополнительный акцент на легкости застройки, ее визуального восприятия. Балконные перила выполнены из натурального камня.
Патио-площадки и открытые террасы
Террасы и патио включены в планировки квартир и пентхаусов жилого комплекса «Снегири ЭКО». Патио есть в квартирах, занимающих первые этажи корпусов: подобные решения уникальны для домов, расположенных в черте города. Патио – уютные внутренние дворики, которые владельцы квартир могут обустроить по своему вкусу. Площадь патио – от 75 до 100 м2.
Вывод: эко-концепция ЖК логично продолжается в архитектуре, отделке фасадов жилых корпусов, а также в выборе инженерных систем и решений.
5. Выбор жилья – квартиры и пентхаусы с панорамными видами на озеро и парк
В структуру комплекса входит 15 клубных домов.
- Первая линия пруда: шесть 4-этажных домов, площадь квартир – от 150 до 260 м2, есть квартиры с патио;
- Вторая линия пруда: шесть 6-этажных домов, 12 квартир, площадь – от 170 до 440 м2, есть террасы и балконы;
- Третья линия пруда: 8-этажный дом с тренажерным залом и SPA-комплексом, площадь квартир – от 100 до 190 м2.
Клубные дома на территории ЖК расположены под небольшим уклоном, с учетом природного ландшафта, каскадом, благодаря чему из панорамных окон квартир открываются красивые виды на парк Победы, Поклонную гору, пруд. Также обеспечивается хорошая инсоляция в течение всего года. Окна квартир комплекса выходят на три стороны.
Примерная цена квартиры площадью в 102 м2 в комплексе по состоянию на май 2019 года – от 65 млн рублей. «Снегири ЭКО» — проект, имеющий инвестиционную привлекательность и неплохие перспективы. Стоимость постепенно растет – по мере приближения сроков сдачи ЖК в эксплуатацию.Пентхаусы с двусторонними каминамиПентхаусы с двусторонними каминами располагаются на верхних этажах 6-этажных домов (вторая линия от пруда). Площадь – до 440 м2. Планировкой предусмотрены открытые террасы, панорамные окна.Квартиры с патио расположены на первых этажах корпусов ЖК. Патио выходят в парк или во внутренний двор. Площадь патио – от 75 до 100 м2.Квартиры с балконами и террасами
Балконы и террасы предусмотрены планировками всех квартир комплекса «Снегири ЭКО», расположенных выше первых этажей. Террасы есть в квартирах с 3 спальнями.Квартиры открытой планировкойОткрытую планировку имеют все квартиры ЖК. Окна выходят на три стороны.Квартиры с двумя спальнями
- Площадь — от 102 до 177 м2;
- Расположение – с 1 по 6 этажи;
- Планировка включает балконы, террасы, камины.
Квартиры с тремя спальнями
- Площадь – от 188 до 255 м2;
- Расположение – с 1 по 6 этажи;
- Планировка включает террасы, камины.
Квартиры с четырьмя спальнями
- Площадь – от 203 до 210 м2;
- Расположение – с 1 по 6 этажи;
- Планировка включает балконы, камины, террасы.
Квартиры с пятью спальнями
- Площадь – от 232 до 375 м2;
- Расположение – с 1 по 6 этажи;
- Планировка включает террасы, камины и балконы.
Аренда
Комплекс «Снегири ЭКО» — перспективный проект. С учетом высокого спроса, которым пользуется аренда квартир в Раменках и в районе Мосфильмовской улицы, а также в условиях дефицита качественных предложений, можно предположить, что жилье в комплексе будет востребовано. Сдача квартир в аренду будет приносить владельцам стабильный и высоки доход.Вывод: обширная квартирография ЖК дает возможность выбора отличных вариантов для проживания семей с детьми, людей разного возраста, с разным образом жизни. Планировки квартир тщательно продуманы и реализованы с учетом пожеланий и потребностей потенциальных покупателей: террасы, патио, балконы, возможности для установки каминов.Подземная парковка на 320 машиноместВ ЖК «Снегири ЭКО» оборудован подземный паркинг, рассчитанный на 300 автомобилей. Коэффициент обеспеченности комплекса машиноместами – 1,9 (по два места на каждую квартиру). Площадь мест в паркинге – 19 м2, что идеально для размещения удлиненных автомобилей представительского класса, внедорожников.Паркинг располагается на минус первом уровне, въезд в него обеспечивается из каждого корпуса ЖК. Функционируют лифты. Также предусмотрено пять наземных гостевых паркингов.Вывод: комплекс имеет высокий парковочный коэффициент – на каждую квартиру в среднем приходится по два машиноместа, что можно назвать очевидным плюсом ЖК и организации его инфраструктуры.6. Окружение, инфраструктура и экология районаРайон, в котором расположен ЖК «Снегири ЭКО», считается благополучным с точки зрения экологии, транспортной доступности, обеспеченности объектами инфраструктуры. На его территории находится несколько зеленых зон, парков и скверов, благоустроенных мест для отдыха и прогулок. Инфраструктура района
Инфраструктура района включает множество объектов – образовательные учреждения, магазины, рестораны, кафе, торговые комплексы, фитнес-центры. В непосредственной близости от комплекса «Снегири ЭКО» расположены:
- Московский городской гольф-клуб;
- Супермаркеты сетей «Перекресток», «Глобус Гурмэ», «Дикси», «ВкусВилл»;
- Фитнес-центр «Премьер-Спорт»;
- ТЦ «Времена года»;
- Спорткомплекс «Юбилейный»;
- Медицинские клиники InWhite Medical, «ПрезиДЕНТ»;
- Банковские офисы.
Благополучная экологическая обстановка в районе обеспечивается за счет его удачного расположения относительно розы ветров, отсутствия на территории промышленных предприятий, крупных автомобильных магистралей, а также благодаря обилию зеленых зон. В их числе – заказник «Долина реки Сетунь», парк Победы, Матвеевский лес, сквер у Мосфильмовского пруда, Ботанический сад МГУ.
Окружение
Окружение района можно назвать однородным. Среди объектов, которые его формируют:
- Территория киноконцерна «Мосфильм»;
- «Посольский городок» на Мосфильмовской улице;
- Жилой комплекс «Воробьевы горы»;
- Троицкая церковь;
- Парк Победы.
На территории района расположено несколько станций метро:
- «Минская»;
- «Ломоносовский проспект»;
- «Раменки».
Школы, детские сады и образовательные учреждения
Инфраструктура района включает образовательные учреждения:
- Гимназия №1448;
- Школа №1118;
- Школа №74;
- Школа №1586;
- Два детских сада.
Вузы:
- МГУ имени Ломоносова;
- МГИМО;
- МЭСИ.
Вывод: район комплекса «Снегири ЭКО» располагает всей необходимой инфраструктурой – объектами для досуга и отдыха, воспитания и обучения детей, шопинга. Все объекты расположены в удобной доступности от ЖК.7. Внутренняя инфраструктура и характеристики жилого комплекса
ЖК «Снегири ЭКО» располагает обширной внутренней инфраструктурой. По уровню технического и инженерного оснащения комплекс соответствует самым высоким современным параметрам и требованиям.Инженерные системыВ корпусах ЖК установлены современные лифты немецкого бренда ThyssenKrupp, выпущенные в серии EVOLUTION BLUE. Принцип их работы — интеллектуальная технология, посредством которой повышается безопасность и эффективность, минимизируется выделение CO2, снижаются показатели потребления энергии.Инженерные системы комплекса представлены решениями брендов:
- ABB: обеспечение передачи и распределения электроэнергии, функционирует современное оборудование из Швейцарии;
- CISCO: обеспечение передачи информации за счет функционирования внутридомовых сетей и систем. Используется высокотехнологичное сетевое оборудование;
- DUCKER: канализационные системы, функционирующие по безраструбной технологии. Установлено чугунное оборудование, нейтрализующее шум;
- GRUNDFOS: водоснабжение и водоподготовка. Функционируют насосные установки европейского производства с опцией регулирования по частотам;
- FRICO: системы отопления на основе тепловых вентиляторов производства Швеции;
- REHAU: разводка отопления с использованием оборудования ведущего бренда;
- CLIVET: холодильное оборудование, обеспечивающее бесперебойную и эффективную работу систем кондиционирования. Оборудование функционирует на дистиллированной воде;
- AL-KO: системы приточно-вытяжной вентиляции с использованием энергоэффективного оборудования.
Охрана и безопасность
Безопасность в ЖК «Снегири ЭКО» обеспечивается на высоком уровне – силами профессиональной охраны и современных систем оповещения. Посты охраны функционируют на выездах и въездах, в каждом корпусе комплекса.Комплексная система обеспечения безопасности включает:
- Видеонаблюдение на территории комплекса и в помещениях;
- Систему охраны по периметру;
- Сигнализацию;
- Пожарную сигнализацию, систему пожаротушения и дымоудаления;
- Контроль и управление доступом – идентификаторы личности, современные домофоны, электронные замки.
Обслуживание территории электрокарами
Внутренняя территория ЖК закрыта для движения автомобилей. Перемещение по территории обеспечивается за счет электрокаров – энергоэффективных и экологичных транспортных средств.
Детский сад на 125 мест
На территории жилого комплекса работает детский сад, рассчитанный на 125 мест. Его наличие избавляет владельцев квартир в ЖК от необходимости ежедневно отвозить детей в дошкольные учреждения, расположенные за пределами комплекса.Детский сад расположен в отдельном 2-этажном здании на третьей линии от пруда.
SPA-комплекс
Современный SPA-комплекс занимает первый этаж 8-этажного корпуса на третьей линии от пруда. Комплекс оснащен современным оборудованием, располагает всеми возможностями для проведения оздоровительных процедур и отдыха.Фитнес-центр
На территории ЖК «Снегири ЭКО» работает фитнес-центр – он расположен на первом этаже 8-этажного корпуса. Фитнес-центр оснащен современными тренажерами.Ландшафтный паркБольшую часть территории комплекса занимает ландшафтный парк. В процессе его обустройства были сохранены деревья, кустарники, другие зеленые насаждения. Всего на территории ландшафтного парка растет около 200 деревьев. Также был сохранен и природный ландшафт, естественный рельеф с небольшими перепадами – около 8 м.Навигация по парку выполнена удобным образом – с указателями, пилонами и табличками, которые позволяют легко ориентироваться в пространстве. Освещение территории выполнено по технологии L-Cube. Предусмотрены велодорожки, общая протяженность которых составляет 11 км.Центральный элемент ландшафтной композиции парка – искусственное озеро, каскад прудов, а также смотровая площадка, с которой открываются красивые виды на окрестности, парки и зеленые зоны. На территории парка работают пять фонтантов. Авторы концепции ландшафтного дизайна – специалисты бюро Gillespies.
Супермаркет и рестораны
На территории ЖК работает минимаркет, расположенный в 6-этажном корпусе на первой линии от пруда, кафе и ресторан – идеальные места для отдыха в компании семьи или друзей.
Предприятия бытового обслуживания
В комплексе «Снегири ЭКО» работают:
- Прачечная с современным оборудованием;
- Салон красоты.
Вывод: ЖК располагает обширной и сбалансированной инфраструктурой, которая включает все, что нужно для комфортного отдыха.
Условия покупки жилья
Приобрести квартиру в ЖК «Снегири ЭКО» можно по договору купли-продажи, а также в ипотеку – комплекс аккредитован в нескольких банках:
- «Райффайзенбанк»;
- «ВТБ24»;
- DeltaCredit (Societe Generale Group).
Вывод: условия приобретения квартир в комплексе удобны для покупателей. Есть возможность покупки в ипотеку, которая предоставляется известными банками.8.О застройщике «Снегири девелопмент»Девелопер проекта «Снегири ЭКО» — компания «Снегири девелопмент». На официальном сайте застройщика указано, что предприятие было открыто в 1992 году, в его портфеле насчитывается 33 реализованных проекта – коммерческие и жилые объекты в Москве, регионах страны. В их числе – клубный дом Park House, резиденция Four Winds, ТРЦ «Балчуг Плаза», Evolution Tower в ММДЦ «Москва-Сити». В качестве официального застройщика указывается компания S&T INVESTMENTS LIMITED, зарегистрированная на Кипре.Документы: разрешение на строительство и проектная декларацияДевелопер проекта «Снегири ЭКО» в свободном доступе разместил все правовые документы:
- Разрешение на строительство
- Проектные декларации 1 и 2 очереди.
Вывод: наличие в открытом доступе подробной информации о застройщике, успешно реализованных им проектах свидетельствует о его надежности.Инвестиционная привлекательность: перспективный и ликвидный проектКвартиры в ЖК «Снегири ЭКО» считаются ликвидными объектами, что обуславливается концепцией проекта, его локацией, высоким спросом на недвижимость на западе Москвы, в районах с благополучной экологией и развитой инфраструктурой.Недвижимость в районе Мосфильмовской улицы востребована со стороны как обеспеченных арендаторов, так и покупателей, среди которых преобладают семьи с детьми. «Снегири ЭКО» — комплекс, который соответствует самым высоким требованиям и может стать отличной альтернативой проживанию за городом. С учетом востребованности предложений в подобных ЖК, можно утверждать, что вложение в покупку квартиры в комплексе полностью окупится и принесет дивиденды владельцам. Стоимость аренды 2-комнатной квартиры в ЖК с аналогичной локацией и похожими характеристиками начинается от 300 тыс. руб. в месяц.Вывод: квартиры в ЖК «Снегири ЭКО» обладают инвестиционной привлекательностью, их можно рассматривать в качестве объектов для выгодного и дальновидного вложения финансовых средств с целью получения прибыли или регулярного дохода от сдачи в аренду.Резюме: плюсы и минусы новостройкиЖилой комплекс «Снегири ЭКО» — проект, который не имеет аналогов в Москве. Его уникальность – концепция и ее реализация: акцент сделан на экологичности, единении с природой, возможностях для комфортного отдыха в тишине, в окружении зелени, но, при этом, практически в центре Москвы.К числу преимуществ проекта можно отнести локацию (один из самых благоприятных для проживания районов запада столицы), малоэтажную застройку, наличие большого парка на территории.
Как вы оцениваете обзор жилого комплекса?
(Оценок: 7, средняя: 4,43 из 5)
Loading...
