В современных столичных условиях амбициозных покупателей уже не удовлетворяет простая покупка квартиры в Москве. И если для престижных офисов предпочтение отдается старинным особнякам в исторической части города, способных свидетельствовать о высоком статусе их владельца, то для проживания требуется другая категория объектов застройки.
Традиционно пентхаусом называется жилое помещение, имеющее определенные признаки:
- верхний этаж высотного здания;
- панорамное остекление, создающее замечательный вид на знаковые достопримечательности;
- отдельную входную группу и лифт в доме;
- расположение в наиболее престижной части города;
- площадь не менее 500 кв. метров .
Такое определение характерно для американских и западноевропейских пентхаусов, но на российской почве данное понятие претерпело ряд трансформаций. В силу исторически сложившихся условий, подавляющая часть жилых помещений, позиционируемых в Москве как пентхаусы, не подходит под общепринятое классическое определение. Поэтому, если вы приняли решение: «куплю пентхаус в Москве», следует для начала проконсультироваться у профессионалов.
Специалисты нашей компании, на протяжении многих лет профилирующиеся на рынке элитной столичной недвижимости, предоставят на ваш выбор несколько вариантов предложений, которые могут отвечать требованиям, предъявляемым к современным пентхаусам.
Наиболее престижной частью столицы считается территория Центрального административного округа (ЦАО), на площади которого органично сочетаются старинные особняки исторической части города и современные жилые комплексы повышенной комфортности. За редким исключением, старые здания отличаются малой этажностью, а потому не вполне соответствуют требованиям по видовому критерию. Особенностью планировки пентхаусов считается наличие остекления, позволяющего создавать панорамный обзор наиболее эстетически привлекательной части мегаполиса. Одним из самых подходящих районов Москвы в этом отношении считается Центральный, в пентхаусах которого открывается вид на Кремль, Красную площадь, Васильевский спуск.
Наиболее перспективным можно считать решение купить пентхаус на Остоженке или покупка пентхауса в Коробейниковом переулке. Высоким требованиям отвечают жилые комплексы «Новая Остоженка», «Коробейники», «Арбатская усадьба» и прочие, расположенные в ЦАО.
Из-за ограничений на этажность зданий в исторической части столицы, квартиры, называемые пентхаусами, далеко не всегда могут обладать достойным панорамным видом на красоты города. И дело даже не в стоимости квадратного метра площади жилого помещения – к примеру, пентхаус на Тверском бульваре вам может обойтись даже дешевле, чем в жилом комплексе «Алые Паруса», но это отнюдь не говорит в пользу последнего. Здесь значение имеет выбор района расположения пентхауса – Центр значительно отличается от Северо-Запада в лучшую сторону. По этой причине, если вам действительно нужен пафосный пентхаус, то выбирать его нужно в пределах столичной Золотой мили, центром которой, согласно мнению многих экспертов, была и остается Остоженка.
Экономные пентхаусы
Нередким является и предложение покупки под видом пентхаусов объектов недвижимости площадью в 150- 200 кв. метров . В этой связи, у ряда риэлторов даже вошла в обиход формулировка «пентхаусы Москвы эконом класса», которые имеют ограничение по метражу. Несмотря на некоторую абсурдность определения, следует признать право на существование подобной формулировки, продиктованное реалиями столичной действительности.
Еще более редким вариантом в условиях Москвы следует признать предложения продать пентхаус, имеющий отдельную входную группу и, тем более, индивидуальный лифт. В лучшем случае предлагается приобретение всего верхнего этажа здания, что позволяет почти в полной мере отнести к такому варианту определение пентхауса, во всяком случае, по большинству общепринятых требований.
